이탈리안 레스토랑 본점 1개 매각

사업지 : 서울 수도권 지하철역 바로 앞 코너

임대평수: B1층 50평 (서비스면적 1층 5평 & 전용출입구)

보증금 : 5,000만원 / 임대료 225만원 / 관리비75만원

임댸차계약:22년 3월 갱신 (초기임대차 16년 8월)

주차:자주식 3대 /기계식 12대(주차무료)

기존 투자비용: 2억2천만원

인테리어1억

1층매장 명도및 연결 출입구 공사 7천만원

소방 및 공조시스템 공사 5천만원

운영사항

17년 이탈리안 레스토랑 운영:피자, 파스타,스테이크 전문점, 유명쉐프 캐주얼파인다이닝 레스토랑

20년 코로나로 인해 업종 변경:와플&빙수 배달전문점 운영

영업중단이유

가족들이 운영하였으나, 나이와 건강상의 이유로 매장관린불가

매각또는 공동 사업 의향

공동사업제안

본사 직영(또는 가맹점)에서 간단한 인테리어 투자하고 직영으로 운영하여 수익 쉐어 모델

운영 보증금 3,000만원

임대료, 관리비등은 운영주체에서 충당

매각제안 

보증금 5천만원 / 권리금 1억원(바닥 & 기존시설2억2천)

(주변시세:인근에 임대료가 비싸서 작은 매장 위주로 구성되어 있으며, 비교할 수 있는 컨디션이 거의 없으며, 권리금 1억에 내놓은 것은 역대 최저 시세이며 22년12월까지 권리금 1억5천에서 다운되었음)

입지여건

서울 메인상권 1번출구 앞 10m 코너 건물 1층+지1층

매장 주 출입구 앞 유동인구 일 5만명으로 유동인구 매무 많은 상권

인근 커피점들 손님 많음

1층 공간에서 매대 판매 가능, 18년 간단 디져트빵 판매로일 100만원이상 매출 올릴정도로 충분한 유동인구와 구매력높음