카페 & 스테이 복합 공간 매물

1. 사업 개요 (Overview)

• 신축 카페 + 스테이(숙박) 시설 동시 보유
• 총 2,000평(주차장 1,200평 + 본건물 부지 800평), 건물 연면적 900평
• 카페: 1~2층 운영 (커피 1잔 6,500원 수준 / 관광지 입지)
• 스테이: 3~4층 및 루프탑, 총 5개 객실(펜트하우스 1 + 일반 4) → 인테리어 미완(개시 전)

2. 재무 & 운영 현황

• 2024년 예상 매출: 약 46억 원
  • 영업이익률 약 30%(관광지 특성상 단가 높음)
• 부채: 약 67억(토지+건물 담보 대출)
• 희망 매매가:
  • 초기 150억 → 신속 매각 시 130억 선으로 조정
  • “원가 수준”의 가격 (건축비 + 토지 실거래 시세 반영)

3. 주요 특징 (Key Highlights)

1. 복합 모델: 카페와 스테이를 결합한 체류형 관광 형태 → 차별화된 고객 경험
2. 고수익 구조: 커피 단가 높고(6,500원), 관광지 유동인구로 매출 안정성↑
3. 미래 확장성: 스테이(숙박) 부분은 인테리어만 완료하면 즉시 운영 가능
4. 장애인 표준사업장 인증 보유:
   • 5년간 법인세 면제 혜택 (장점)
   • 장애인 10인 이상 고용 의무 (유지 필요)
5. 인력 승계: 기존 카페·베이커리 생산팀, 바리스타 등 운영 인력 즉시 활용 가능

4. 인수 시 기대 효과 (Potential Synergies)

• 즉시 매출 창출: 카페는 이미 오픈 운영 중 → 스테이 오픈 시 추가 매출원 확보
• 관광 수요 연계: 인근 관광지와 시너지, 이벤트·패키지 상품으로 부가가치 창출
• 브랜딩 기회: 숙박+F&B를 결합한 라이프스타일 브랜드 확장 가능
• 부동산 가치 상승: 2,000평 대지 + 900평 신축 건물 → 향후 개발·확장 잠재력

5. 거래 구조 (Transaction Structure)

• 법인 지분 매각 혹은 자산 매각(토지·건물 + 사업권) 협의 가능
• 매매가: 130억(부채 67억 포함 조건 조율 가능)
• 직원·운영 노하우 등 포괄 승계 희망