[경기 북부권 대형 카페 & 베이커리 매각 제안]

1) 개요 (Overview)

본 매물은 호텔·부동산 분야에서 다년간 경험을 쌓아온 창업자가 수년간 입지를 탐색하고 직접 토지를 매입·신축하여 완성한 대형 베이커리 카페입니다. 해당 지역은 대표가 오랜 시간 검토 끝에 선정한 핵심 드라이브 상권으로, 건물 신축 과정에도 많은 시간과 노력이 투입되었습니다. 또한 매장 내 베이커리는 유명 해외 파티세리 출신 파티쉐가 총괄하며, 차별화된 제품력과 브랜드 스토리를 더해 높은 경쟁력을 확보했습니다. 토지·건물(신축)과 영업권을 포함한 통매각 건으로, 부동산 자산 가치 + 고급 베이커리 운영력 + 장기적 승계 활용성을 갖춘 매물입니다.

2) 자산 현황 (Asset Highlights)

• 입지: 경기 북부권 내 대형 수요 유입 축
   
• 자산 규모: 토지·건물 장부가 약 276억 원, 최근 감정가 약 300억 원
   
• 매각 희망가: 약 500억 원
   
• 시설: 2년이내 준공 신축, 넉넉한 주차, 베이커리 제조 설비 포함
   

3) 사업 실적 (Business Performance)

• 영업기간: 2024년 말 오픈 → 빠른 상권 안착
   
• 실적 지표:
   
  • 2025년 1~7월 영업이익 약 21억 원(7개월)
     
  • 월 평균 영업이익 약 3억 원, 연환산 약 36억 원 예상
     

4) 투자 포인트 (Investment Highlights)

희소 입지 & 확장 잠재력: 대체재가 적은 대형 드라이브 상권, 중장기 프리미엄 기대
 

부동산+운영 시너지: 토지·건물과 운영 자산을 동시 확보
 

안정적 현금창출: 개점 초기부터 영업 흑자, 단기 BEP 가시성
 

개발 호재: 광역 교통망 확충 및 복합개발 예정 → 상세 정보는 NDA 체결 후 제공
 

가업승계 활용 가능성: 동일 업종 10년 이상 영위 시,
 

• 상속세 최대 600억 원 공제
   
• 증여세 100억 원 한도 낮은 세율(10~20%) 적용
  → 장기적으로 자산승계·세대 이전까지 고려한 투자자에게도 매력적

5) 진행 절차 (Next Steps)

1. NDA 체결 → 상세 IM/재무·입지 자료 제공
    
2. 현장 실사 & Q&A
    
3. 조건 협의(Deal Structure) 및 본계약
    

문의처
담당자: 이민선 미국회계사
연락처: 02-6415-8610
카카오톡 상담: http://pf.kakao.com/_Nrchxl/chat