인천 소재 커피 로스팅 공장 시설 매각 제안

(지식산업센터 내 86㎡ 로스팅 공장 / 설비 포함 일괄 양도)

1) 매각 개요 (Deal Overview)

• 매각 형태: 시설 일괄 양도(Asset Deal, 권리금 형태)
  
  

• 위치: 인천 소재 지식산업센터, 10층
  
  

• 면적: 86㎡ (약 26평)
  
  

• 특징:
  
  

• 차량 진입 가능한 10층 구조 → 상하차 편의성 우수
  
  

• 화물 엘리베이터 완비, 원두·자재 입출고 최적화
  
  

• 로스팅·계량·포장 설비 일체 포함된 즉시 운영 가능한 공장
  
  

2) 시설·자산 현황 (Assets Included)

▶ 설비 자산 약 1억 6천만 원 규모

• 커피 로스팅 머신 2대
  
  

• 자동 계량기
  
  

• 석발기
  
  

• 실링기
  
  

• 커피머신 및 기타 공정 장비
  
  

• 인테리어 공사비 약 4천만 원 투입
  
  

• 보증금 1,000만 원
  
  

로스팅 → 정선 → 계량 → 포장까지 원스톱 생산 가능한 라인 구축

3) 임대 조건 (Lease Summary)

• 월세: 약 1,030,000원
  
  

• 관리비: 전기 사용량 기준 월 약 30만 원
  
  

• 층고 & 구조: 제조형 지식산업센터 표준 구조
  
  

• 접근성: 차량 10층 진입 가능, 화물 이동 편리
  
  

4) 매각 사유 (Reason for Sale)

• 공장 운영 축소 및 고정비 절감 목적
  
  

• 생산을 OEM으로 전환하여 비용 구조 최적화 계획
  
  

5) 추가 옵션 – OEM 물량 제공 가능 (Buyer Benefit)

• 자체 납품 물량 월 최대 약 1.5톤 제공 가능
  
  

• 매입자 희망 시 OEM 위탁 생산 전환 가능
  
  

• OEM 단가만으로도 월세 + 관리비 커버 가능한 수준
  
  

• 초기 비용 부담 없이 안정적 현금흐름 확보 가능
  
  

6) 매수자 매력 포인트 (Investment Highlights)

✔ 즉시 가동 가능한 공장(Plug & Play)

설비·인테리어·입주 조건 모두 완비되어 즉시 운영 가능

✔ 적은 초기 투자로 로스팅 사업 진입 가능

신규 공장 신설 대비 비용 절감 효과 높음

✔ OEM 물량 제공으로 안정적 수익 보완

초기 고정비 부담 최소화

✔ 로스터리·카페 본사·OEM 전문업체 모두 적합

1인 운영 가능한 효율적 라인 구성

문의처

이민선 미국회계사
T. 02-6415-8610
카카오톡 채널: http://pf.kakao.com/_Nrchxl/chat

더 많은 매물 보기: https://www.fmx.or.kr/partnerdetail.php?user_idx=110