로스팅 공장 영업권·설비 일괄 매각 제안

(생산시설 + 거래처 3.5톤 규모 납품권 포함 / 법인 제외 양도)

1) 매각 개요 (Overview)

본 매물은 커피 로스팅 제조·납품 사업권을 양도하는 건으로,
법인 통매각이 아닌 ‘로스팅 제조 파트’만 분리 양도되는 구조입니다.

• 매각 범위
  
  

• 로스팅 설비 일체(주요 설비 매입, 로스터기 1대 리스 잔여 20회)
  
  

• 기존 납품 거래처(월 3.5톤 규모) 승계
  
  

• 제조/생산 운영 시스템 및 레시피·로스팅 포뮬러
  
  

• 직원 2명 중 승계 협의 가능
  
  

• 제외 범위: 기존 법인의 부채·사업 리스크·가맹 계약관계 등 일체
  
  

2) 사업 및 운영 현황 (Operations)

① 생산·납품 규모

• 월 평균 로스팅 납품량 3.5톤(원두 기준)
  
  

• 명절·성수기 기준 5톤 이상 출고
  
  

• 원두 라인업 약 8종 구성
  
  

② 거래처 구성

• 소규모 프랜차이즈 1~2곳 포함
  
  

• 지방 권역 딜러(도매 유통) 3~5곳 중 메인 3곳이 월 1.2~1.5톤
  
  

• 본사 직납 매장 약 30개
  
  

• 자체 브랜드 운영 매장 포함 약 7개
  
  

③ 생산시설(로스팅 공장)

• 위치: 인천 소재
  
  

• 면적: 약 60평
  
  

• 보증금 2,000만 원, 월 임대료 170만 원(VAT 포함)
  
  

• 내부 HACCP 구조에 맞춰 추가 확장 가능한 설비·배관 구성
  
  

• 로스터기 1대(리스), 자동 계량기, 제석기, 실링기 등 주요 설비 완비
  
  

• 대부분의 설비 취득 시점: 약 5년 이내 / 로스터기는 약 2~3년 사용
  
  

3) 재무 개요 (Financial Highlights)

① 월별 순이익 추정

• 월 실순이익 약 700만 원 수준
  (원재료비, 인건비 2명, 리스료, 임대료, 관리비, 공과금 모두 포함한 순익 기준)
  
  

• 인건비 구조 조정 시(본인이 1명 대체),
  → 월 1,000만 원 내외 실현 가능
  
  

② 연간 실적 환산

• 연 순이익 기준 약 7,000만~8,400만 원 수준
  
  

4) 매각 포인트 (Investment Highlights)

① 즉시 수익 창출 구조

• 이미 안정적 거래처가 구축되어 있어 인수 즉시 매출 발생
  
  

• 제조·납품 구조가 체계화되어 있어 신규 인수자 운영 리스크 최소화
  
  

② 소규모 프랜차이즈/카페 본사에 최적

• 자체 원두 시스템을 구축하면 인건비 부담으로 적자가 발생하는 규모
  
  

• 본 매물은 기존 기반 + 인력 + 레시피 + 생산 캐파가 완비되어 있어
  소규모 프랜차이즈가 바로 확장 가능한 구조
  
  

③ 법인 리스크 배제된 인수 구조

• 기존 법인 부채 및 가맹사업 리스크 일체 인수하지 않음
  
  

• 제조/납품 사업만 분리 양도, 안전한 자산 양수도 방식
  
  

④ 확장성 높은 거래처 구성

• 직납 + 딜러 + 소규모 프랜차이즈 3축의 안정적 수요
  
  

• 영업 인력 구조도 인수 후 유연하게 조정 가능
  
  

5) 매각 조건 (Deal Terms)

• 희망 매각가: 4억 원 (협의 가능)
  
  

• 구조:
  
  

• 자산양수도(설비 + 납품 거래처 + 제조권 + 운영시스템 일괄)
  
  

• 법인 부채·계약관계 일체 미승계
  
  

• 리스료(잔여 20회)는 인수자가 승계 또는 조기상환 협의 가능
  
  

6) 필요 자료(추후 제공 가능)

• 생산 설비 명세서
  
  

• 로스터기 리스 계약서
  
  

• 거래처 납품 내역(최근 12개월)
  
  

• 손익 추정 자료 및 원가 구조
  
  

• 임대차 계약서
  
  

이민선 미국회계사
T. 02-6415-8610
카카오톡 채널: http://pf.kakao.com/_Nrchxl/chat

더 많은 매물 보기: https://www.fmx.or.kr/partnerdetail.php?user_idx=110