1. Deal Summary

• 거래 형태 : 로스팅 제조시설 영업양수도
  
  

• 소재지 : 수도권 (일산)
  
  

• 매각 희망가 : 4.2억 원 (보증금 3,000만원 포함)
  
  

• 2024년 매출 : 5.2억 원
  
  

• 2025년 예상 매출 : 약 5.0억 + @ (추가 수주 약 4,500~5,000만원 예상)
  
  

• 영업이익률 : 25~30% 수준
  
  

2. Investment Highlights

✅ ① 안정적인 B2B 유통 매출 100%

연 매출 약 5.5억원 전액이 순수 유통 매출로 구성되어 있으며,
거래처는 장기 거래 기반으로 이탈 가능성이 낮은 안정적 구조.

✅ ② 1인 운영 가능 구조

제조 동선과 설비가 1인 운영 체제로 세팅되어 있어
최소 인건비 구조로 운영 가능.
고정비 부담이 낮아 현금창출력이 우수.

✅ ③ 높은 영업이익률

매출 대비 25~30% 수준의 영업이익률 유지.
제조 기반 사업 중 수익성이 우수한 구조.

✅ ④ 설비 자산 포함

• 다비스터 UG+15 로스터기 (구매 후 3년6개월 사용)
  
  

• 생두이송기
  
  

• 교반기·체프통 사이즈업 튜닝
  
  

• 비상용 배기모터 추가
  
  

• 라마르조꼬 GB5 포함 카페 설비 일체
  
  

카페 공간은 현재 미팅룸 및 연구실로 활용 중이며,
즉시 카페 운영 전환도 가능.

3. 시설 및 조건

• 제조시설 25평 + 카페시설 25평 + 창고
  
  

• 보증금 3,000만원 (매각가 포함)
  
  

• 월세 170만원 (VAT 별도)
  
  

• 관리비 약 15만원
  
  

• 주차 가능
  
  

• 민원 없음
  
  

• 컨테이너 공장 아님
  
  

• 인스타그램 계정 이관 가능
  
  

4. Valuation Comment

현재 매출 규모 및 영업이익 수준 대비
매각가는 비교적 저렴하게 책정된 매물로 평가됨.

제조 기반 확보를 원하는 카페 브랜드 본사,
원두 유통사, 식자재 유통 기업의 전략적 인수 대상으로 적합.