1. 딜 개요 (Deal Overview)

• 거래 형태: 공장 부지, 건물, 생산 설비 및 영업권 일체 통매각 (지분 또는 영업양수도)

• 매각 대상: 경기도 김포시 소재 B2B 원두 로스팅 공장 및 도매 사업 부문

• 희망 매각가: 15억 원 (부동산 가치 및 기계 설비, 영업권 프리미엄 일체 포함)

• 매각 사유: 매도자가 현재 영위 중인 타 사업(수입 유통 등)에 전사적 역량을 집중하기 위해, 안정적 궤도에 오른 본 로스팅 사업부를 전략적으로 분리 매각하고자 함.

2. 브랜드 및 사업 현황 (Business Status)

• 업종 및 포지셔닝: 2001년에 사업을 시작하여 오랜 노하우를 축적한 원두 제조 및 B2B 납품 전문 기업.

• 소재지: 경기도 김포시 소재 (물류 및 유통에 용이한 입지)

• 부동산 현황: 대지 약 300평, 본 건물 55평, 컨테이너 40평, 창고 20평으로 구성된 넉넉한 자가 공장 및 부지 확보.

• 사업 모델:

  • 카페, 레스토랑, 미용실 등 오프라인 매장 대상 고정 납품.

  • 고객사에서 제공하는 별도 포장지에 맞춰 원하는 로스팅 포인트로 납품하는 OEM 생산 시스템.

  • 로스팅 입문자 및 개인 카페 운영자 등에게 시설과 공간을 시간제 혹은 월 단위로 대여하는 '쉐어 로스팅' 비즈니스 병행.

3. 주요 재무 및 운영 데이터 (Financial Highlights)

• 월평균 매출: 약 1,000만 원 ~ 1,200만 원 (커피 로스팅 순수 매출 기준)

• 추정 영업이익: 연간 약 3,600만 원 ~ 4,800만 원 내외 (영업이익률 30% ~ 40% 수준의 견고한 마진 구조)

• 생산 및 영업 지표: 대표 1인 체제로 운영 중이며, 현재 월 600kg ~ 700kg의 원두를 생산하여 수년간 이탈 없는 30여 곳의 고정 거래처에 안정적으로 공급 중.

4. 핵심 투자 포인트 (Investment Highlights)

• [부동산 자본 이득(Capital Gain) 기대] 대지 300평 규모의 토지 및 건물을 포함한 부동산 딜의 성격을 띠고 있어, 안정적인 영업 현금흐름(Operating Cash Flow) 창출은 물론 향후 지가 상승에 따른 확실한 안전마진을 제공함.

• [즉각적인 스케일업이 가능한 생산 CAPA] 현재 가동률(월 600~700kg) 대비 최대 생산 가능 CAPA는 월 2~3톤 수준으로 유휴 여력이 충분함. 인수 후 대규모 추가 설비 투자 없이 영업망 확충만으로 폭발적인 매출 증대를 이뤄낼 수 있음.

• [검증된 제품력과 부가 수익 모델] 20년 이상 축적된 로스팅 프로파일과 신뢰도를 확보하고 있음. 또한, 자체 가동 시간 외의 유휴 공간을 활용한 쉐어 로스팅 공간 대여업을 통해 추가적인 임대 수익을 창출하는 효율적인 비즈니스 모델을 갖춤.

5. 보유 장비 및 자산 현황 (Asset Status)

• 로스팅 기계 (총 3대 운영): 대량 생산이 가능한 조대형 로스터기 등을 포함하여 총 3대의 핵심 생산 설비 가동 중.

• 부대 설비 및 인프라:

  • 원두를 위생적으로 마감할 수 있는 수직형 실링 포장실 완비.

  • 로스팅 후 즉시 시음 및 품질 테스팅이 가능한 별도의 커핑룸 조성.

  • 내부 공간이 분리되어 있어 쉐어 로스팅 이용자들의 프라이버시가 철저히 존중되는 동선 설계

딜 담당자 : 장상기 회계사 (한국공인회계사)

이메일 : jang@franerp.com

카카오톡 상담: https://open.kakao.com/o/sczdYSui

연락처 : 02-6415-8610

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